ദുബായ്: 2024-ൽ വാടക ഉയരുന്നത് തുടരും, പക്ഷേ വേഗത കുറയും

മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾക്കും വില്ലകൾക്കും ഓഫീസുകൾക്കും 3 ശതമാനം, 2 ശതമാനം, 4 ശതമാനം എന്നിങ്ങനെ വാടക നേട്ടങ്ങളോടെ ‘ഒരു നിശ്ചിത മാന്ദ്യമുണ്ട്’

2024-ൽ ദുബായിലെ വാടക വർദ്ധിക്കുന്നത് തുടരും, എന്നാൽ വിപണിയിലെ കുറവും വിദേശ പ്രൊഫഷണലുകളുടെയും നിക്ഷേപകരുടെയും നഗരത്തിലേക്കുള്ള കുടിയേറ്റവും കാരണം കൂടുതൽ മിതമായ വേഗതയിൽ.

എന്നിരുന്നാലും, ജുമൈറ വില്ലേജ് സർക്കിൾ (ജെവിസി), തിലാൽ അൽ ഗഫ് തുടങ്ങിയ ചില മേഖലകൾ അടുത്ത വർഷം നിരവധി കൈമാറ്റങ്ങൾ കാണും, ഇത് കുടിയാന്മാർക്ക് കൂടുതൽ ഓപ്ഷനുകൾ നൽകുകയും സമീപപ്രദേശങ്ങളിലെ ഭൂവുടമകൾക്ക് പണത്തിനായി ഓടുകയും ചെയ്യും.

“കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി ഞങ്ങൾ കണ്ടതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ അളന്ന നിരക്കിൽ വാടക വർദ്ധിക്കുന്നത് ഞാൻ കാണുന്നു,” ബെറ്റർഹോംസിലെ ലീസിംഗ് മാനേജർ ജേക്കബ് ബ്രാംലി പറയുന്നു. നാലാം പാദം വരെ സ്ഥിരത കൈവരിക്കുന്നു. വിലയിൽ മത്സരം വാഗ്ദാനം ചെയ്ത് അടുത്ത വർഷം കൈമാറുന്ന വീടുകളുടെ എണ്ണമാണ് വില വർദ്ധനവ് കുറവായിരിക്കുമെന്ന് എന്നെ ചിന്തിപ്പിക്കുന്നത്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടൻസിയായ ആസ്റ്റെകോയുടെ കണക്കനുസരിച്ച്, മൂന്നാം പാദത്തിൽ ദുബായ് റെന്റൽ മാർക്കറ്റ് വളർച്ചാ നിരക്കിൽ ക്രമാനുഗതമായ മിതത്വം കാണുന്നുണ്ട്.

“താഴ്ന്നതും ഉയർന്നതുമായ വാടക നിരക്ക് ബ്രാക്കറ്റുകളിൽ പ്രവർത്തനം നടന്നിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, ചില ശരാശരികൾ സ്ഥിരമായി തുടരുന്നു,” അസ്റ്റെക്കോ പറയുന്നു.

മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾക്കും വില്ലകൾക്കും ഓഫീസുകൾക്കും 3 ശതമാനം, 2 ശതമാനം, 4 ശതമാനം എന്നിങ്ങനെ വാടക നേട്ടങ്ങളോടെ “ഒരു നിശ്ചിത മാന്ദ്യം” ഉണ്ട്. “വാർഷിക സ്കെയിലിൽ, മാറ്റങ്ങൾ യഥാക്രമം 18 ശതമാനം, 19 ശതമാനം, 29 ശതമാനം എന്നിങ്ങനെയായിരുന്നു,” അസ്റ്റെകോ പറഞ്ഞു.

നഗരത്തിലുടനീളമുള്ള പാർപ്പിടത്തിനുള്ള ആവശ്യം കുതിച്ചുയരുകയാണെന്ന് ബ്രാംലി പറഞ്ഞു, ഇത് ഒഴിഞ്ഞ വസ്തുവകകളുടെ ദൗർലഭ്യമായി വിവർത്തനം ചെയ്യുന്നു. ഭൂവുടമകളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഇത് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞതും നീണ്ട ശൂന്യവുമായ കാലയളവിലേക്ക് വിവർത്തനം ചെയ്യുന്നു, ഇത് ശക്തവും അഭിവൃദ്ധി പ്രാപിക്കുന്നതുമായ വാടക വിപണിയെ സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.

എവിടെ വേഗത്തിൽ വാടക കൂടും?

ദുബായ് മറീന, ജുമൈറ വില്ലേജ് സർക്കിൾ (ജെവിസി), ബിസിനസ് ബേ, ഡൗൺടൗൺ ദുബായ്, ജുമൈറ ലേക്ക് ടവേഴ്‌സ് (ജെഎൽടി) എന്നിവയാണ് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്കായി സാധാരണയായി തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെടുന്ന മേഖലകളെന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി ഫൈൻഡർ ചീഫ് റവന്യൂ ഓഫീസർ ഷെറിഫ് സ്ലീമാൻ പറയുന്നു. വില്ലകൾക്കായി, ദുബായ് ഹിൽസ് എസ്റ്റേറ്റ്, ഡമാക് ഹിൽസ് 2, അൽ ബർഷ, ജുമൈറ, ഡമാക് ഹിൽസ് എന്നിവയാണ് ഏറ്റവും പ്രശസ്തമായ പ്രദേശങ്ങൾ.

ഡിമാൻഡും ജനപ്രീതിയും അടിസ്ഥാനമാക്കി, വരും വർഷങ്ങളിൽ ഈ മേഖലകൾ ഉയർന്ന വാടക വളർച്ച കൈവരിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടി ഫൈൻഡറിന്റെ നവംബറിലെ ഡാറ്റ, ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്ക് ഏറ്റവും കൂടുതൽ ഡിമാൻഡുള്ളതായി കാണിച്ചു. ഏകദേശം 36 ശതമാനം ആളുകൾ ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്കായി തിരയുന്നതായി കണ്ടെത്തി, 30 ശതമാനം പേർ രണ്ട് കിടപ്പുമുറി അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും 24 ശതമാനം പേർ സ്റ്റുഡിയോകളും തിരയുന്നു. വില്ലകൾ/ടൗൺഹൗസുകൾക്കായി, 42 ശതമാനം പേർ മൂന്ന് കിടപ്പുമുറികൾക്കായി തിരയുന്നു, 35 ശതമാനം പേർ നാല് കിടപ്പുമുറികളും വലിയ ഓപ്ഷനുകൾക്കായി തിരയുന്നു. 66 ശതമാനം വാടകക്കാരും ഫർണിഷ് ചെയ്ത വീടുകളാണ് ഇഷ്ടപ്പെടുന്നത്, എന്നാൽ 32 ശതമാനം പേർ ഫർണിഷ് ചെയ്യാത്തവരാണ്. വില്ലകൾ/ടൗൺ ഹൗസുകൾക്കായി, 51 ശതമാനം പേർ ഫർണിഷ് ചെയ്യാത്തവയും 48 ശതമാനം പേർ ഫർണിഷ് ചെയ്ത ലിസ്‌റ്റിംഗുകൾക്കായും തിരഞ്ഞു,” സ്ലീമാൻ പറഞ്ഞു.

മുമ്പ് പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യാത്ത അയൽപക്കങ്ങളിലെ പുതിയ പ്രോജക്‌റ്റുകൾ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഡിമാൻഡ് നിലനിർത്താൻ സഹായിക്കുന്ന കൂടുതൽ ഓപ്ഷനുകൾ കൊണ്ടുവരുമെന്ന് സ്ലീമാൻ കാണുന്നു.

JVC, Cherrywoods, Tilal Al Ghaf എന്നിവിടങ്ങളിൽ പുതിയ വിതരണം, സമീപ പ്രദേശങ്ങളിലെ ഭൂവുടമകൾക്ക് മുമ്പ് നിലവിലില്ലാത്ത കുടിയാന്മാർക്ക് അധിക ഓപ്‌ഷനുകളോടെ മത്സരം വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് ജേക്കബ് ബ്രാംലി കാണുന്നു.

“വർദ്ധിച്ച നെറ്റ് മൈഗ്രേഷൻ പുതിയ വീടുകൾ കൈമാറുന്ന നിരക്കിനേക്കാൾ കൂടുതലായി തുടരുകയാണെങ്കിൽ, ഇത് വാടക വിലയിൽ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുന്നത് തുടരും. വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുക്കുന്നതിനെ അപേക്ഷിച്ച് ദുബായിലെ താമസക്കാർ വാങ്ങാൻ തീരുമാനിക്കുന്ന പ്രവണതകൾ നമ്മൾ കണ്ടേക്കാം. ദീർഘകാല വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുപകരം കൂടുതൽ ആളുകൾ അവരുടെ വീട് വാങ്ങാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ആകർഷകമായ നിക്ഷേപ അവസരമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ മാറ്റമുണ്ടെങ്കിൽ, ഇത് 2024 ലെ വാടകയും നിർണ്ണയിക്കും, ”അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.